计划委员会

一般来说, 将一块土地分割为两块或两块以上的地块(地块总数包括分割后剩下的地块)。. 例如, 如果你有五英亩地，想把一英亩地卖给别人，你就要把一块地分成两块地. 

一般而言，土地发展是指改善一大片土地，包括一幢非住宅楼宇或在一幅土地上由两个或两个以上住宅单位组成的一组单位. 例如, 在一块土地上建造一个新的便利店或两个或两个以上的独栋住宅将被视为土地开发. 然而, 在已获批准和有记录的空地上建造一户独栋住宅不被视为土地开发. 

许多记录是指合法创建的地块或土地，并在网上投资平台哪个比较可靠地契记录办公室存档了契据和相关的地块计划或地图. 请注意，在契约记录处记录的某些地段并非以合法途径创造，因而可以创造  

当你试图购买、细分或开发特定的土地时，会出现问题.  如果你发现契约有问题，你应该向律师或专业土地测量师寻求帮助.

法令可以减少对周围社区的不利影响. 例如, 大多数法令要求新道路的设计和建造方式对未来的使用者是安全的，并且在结构上能够承受道路上的交通流量. 

其次，条例协调提供的网投十大可靠娱乐平台和基础设施，以支持新的发展. 例如, 发展需要提供一种环境安全、健康的废水处理方法. 

最后, 条例规定，图则须在最后批准后的90天内，在契约记录员办事处记录. 一旦被记录，它就成为官方县土地记录系统的一部分. 记录的平面图显示了地产线的位置，并成为所有权信息的来源, 事实也是如此.

分区条例规定了一块土地上允许的用途类型，如农业, 商业, 住宅和工业. 他们告诉你如何使用土地. 在网上投资平台哪个比较可靠，分区条例由当地乡镇和行政区采用.

分区及土地发展条例规管如要将土地用作分区计划所允许的用途，则如何划分及改善土地. 

例如, 分区可能允许你的土地用于住房，并可能指定地块的最小大小，以及建筑物必须从地界线和道路后退的距离. 分区和土地开发条例决定了如何管理雨水径流, 找到车道最安全的地方, 是否需要人行道, 有什么可用的水供应, 等. 

有很多事情要考虑, 但最重要的第一步是确定你所在的市政当局是否有分区. 如果他们这样做，你应该联系你的市政分区官员，以确定你的土地是如何分区的. 分区主任由行政区或乡镇任命，负责执行分区条例，并将帮助您了解您的财产允许的用途类型，以及分区条例中存在的要求. 

在这一点上，你应该联系一个测量员, 工程师或景观设计师为您准备一个计划. 测量师学会, 工程师和景观设计师由宾夕法尼亚州联邦授权准备和认证开发计划. 作为持牌专业人士, 他们负责设计, 准备, 提交符合规定的图则. 

你最好坐下来和你的设计专家讨论一下你的计划.  一起决定如何细分或开发你的土地. 讨论你想在哪里放置新的地段和你想在哪里定位建筑物, 道路, 车道, 等. 

如果您或您的设计专业人员有任何问题，您可以打电话或与网上投资平台哪个比较可靠规划部门的工作人员或网上投资平台哪个比较可靠规划委员会在他们的一次会议上讨论您的建议. 如果你确信自己已经做好了充分的准备, 然后让你的设计专业人员准备一份正式的计划和申请. 计划应该是  

连同所需的申请费一起提交, 由网上投资平台哪个比较可靠规划委员会批准的表格和其他文件.

问问题! 基本上, 你应该像选择律师这样的职业一样选择设计专业, 会计师或医生. 个人或公司是否对网上投资平台哪个比较可靠分区和土地开发条例有丰富的经验? 他们是否有设计和发展一地段或大型住宅及商业用地的经验? 他们会给你提供一份推荐信清单吗? 他们有良好的沟通技巧吗? 你能指望他们在整个过程中随时通知你吗? 他们多快可以开始，多长时间他们将得到一个完整的计划，符合条例准备和提交?

我们建议您在做出最终决定之前，花点时间检查一下设计专业人士. 出于道德原因，网上投资平台哪个比较可靠规划委员会和规划部门的工作人员不能推荐设计专业人员. 

你的计划的成本将取决于许多因素，如项目的类型, 现场条件, 问题的复杂性, 您的专业设计人员所需的时间, 等. 您的设计专业人员应该能够为您提供他们的网投十大可靠娱乐平台成本的估计.  计划委员会的审查费用各不相同，但通常从50美元不等.00 to  $400.这取决于你所提议的项目的复杂程度, 第一个小时的评审包含在您的投稿费中. 请参阅施耐德县规划部办公室提供的现行收费表. 此外，你将被要求偿还计划委员会与其顾问审查计划有关的任何费用. 当涉及工程细节时，这些费用很容易达到500美元.00 to $1,000.在某些情况下甚至更多. 这可能会有所不同，在很大程度上取决于您的设计专业人员如何处理和满足条例的要求. 与大多数事情一样，更经济的做法是保持耐心，让您的设计专业人员在第一次提交计划时提交符合条例要求的计划. 再一次, 在设计和正式提交你的计划之前，与计划委员会或其工作人员和顾问进行一次会议是非常值得的.

计划委员会的工作人员检查申请是否完整. 所有必需的计划、文件和费用必须随申请一起提交. 如果申请被接受，计划委员会会安排你的行动计划. The 计划委员会 has a  maximum of 90-days to act on your plan under state law; however, 规划委员会和工作人员一般会设法缩短审批周期. In many cases  plans can be approved within 45-60 days; however, 时间取决于您的项目的复杂性，以及您的设计专业人员如何根据条例要求准备计划. 如果你的计划缺乏足够的细节, 不符合条例的设计规定, 或者在任何方面都有缺陷, 这会耽误你的批准. 在某些情况下，规划委员会可能愿意谈判延长核准期, 或者在更严重的情况下，可能需要否决你的计划. 

计划一经审查，计划委员会将批准该计划, 有条件地批准这个计划, 或者不同意这个计划. An 批准 表示你的图则符合分区及土地发展条例的所有规定，并可记录在案. A 有条件批准 意思是你的计划不完全符合条例, 但是，如果对其进行修订以满足规定的条件，它就“可以符合规定”. 在你的计划被记录下来之前,  这些缺陷必须得到计划委员会和工作人员的纠正和批准. NO 土地的建造或出售可以进行，直到这些修正完成并且计划已被记录. 有条件的批准将推迟你的项目，直到所有悬而未决的条件都得到满足. 在某些情况下，这可能是几天或一周或长达几个月 

地方或州的许可问题需要解决. 规划委员会实施的大多数计划都得到了有条件的批准. 反对 表示你所提交的图则因违反条例规定而无法获批准. 不被批准的计划不能被记录 NO 可以建造或出售地块. 如欲继续发展，必须提交新图则及适当费用. 

与您的设计专业人员联系，讨论如何满足这些条件，以及多久才能将合规项目提交给规划委员会进行审查和批准. 

The plan you have received has been finally approved by the 计划委员会 and recorded  with the Snyder County Recorder of Deeds; it is recommended that you keep the plan for your  personal records.

根据州法律和县法令，在网上投资平台哪个比较可靠地契记录办公室记录分区计划之前，不能出售新的地块. 记录图则将地段列入“记录”, 这意味着他们可以合法地从大片土地中分割出来. 一旦记录计划, 很多, 相关契约成为该县永久土地记录系统的一部分.